房地產價格與公寓租金價格有多大關係？

我一直在努力尋找提到這一點的來源，並試圖找到數據圖表，以便我可以比較自己，但我無法做到。房地產銷售價格與公寓租金價格呈正相關、負相關還是完全不相關？比這更細微的答案也值得讚賞。

理論上應該存在直接的正相關關係（尤其是在房價是用於定義租金的指數的一部分的國家），但實際上這個問題的結果因國家/地區而異、不同法律的可能影響、商業周期、是否正在建造新住房等。

對於意大利，Manganelli、Morano 和 Tajan (2014) 在“房價和租金。意大利的經驗”研究響應函式並得出結論：

2. 租金取決於房地產價格、短期利率以及實際 GDP 與預期 GDP 之間的差異，反應滯後一年。

另一方面，Ambrose、Eichholtz 和 Lindenthal（2013 年）在《房價和基本面：355 年的證據》中，《貨幣、信貸和銀行雜誌》發現，當房價偏離均衡增長時，租金率甚至不會以同樣的方式反應如果價格需要幾十年才能恢復穩定增長。

對於最近對美國數據的研究（為匹配 1960-2013 年的趨勢而建立的模型），我會查看 Gelain 和 Lansing（2014 年）：房價、預期和隨時間變化的基本面，《實證金融雜誌》

引用自：https://economics.stackexchange.com/questions/9023