住房
我用抵押貸款買了房子。如果它的價格稍後發生變化，它將如何影響償還貸款的難易程度？
在一篇解釋電影“大空頭”的文章中，我很難理解這一段：
我們大多數人在買房時都會貸款（抵押）並隨著時間的推移償還購買價格。**我們通常也希望我們買的房子的價值不漲不跌。**在美國，許多人開始認為房價會一直上漲，因為多年來房價一直在上漲。這種態度使得抵押貸款人向那些只有在房價繼續上漲時才能付款的人提供風險越來越大的貸款。
如果抵押房屋在抵押後降低了其市場價格，銀行將面臨違約風險——它可能無法收回貸款。在實踐中，這不會改變您欠銀行的金額或每月還款額——無論抵押後房屋的價值如何，您所欠的金額都是一樣的。
我相信作者的意思是，銀行貸款給的人只有在經濟持續繁榮的情況下才有能力支付抵押貸款，並且他們將繼續就業。
這是因為再融資。
銀行收取利息以支付費用。其中包括拖欠貸款的成本。假設你的銀行借給你 X 美元，而你的抵押品是價值 X 美元的房子。銀行存在您的貸款拖欠的風險。如果您拖欠的機會減少，銀行應該願意讓您支付較低的利率。如果你的房子已經升值到 2 美元，你就不太可能拖欠你的 X 美元貸款。所以銀行可以接受較低的利率。
儘管能夠這樣做，但我不確定銀行為什麼會自願接受少取錢。也許他們必須在契約中這樣做，或者您可以威脅違約或提前還款。（也許它是次級抵押債券，重新評估符合銀行的利益，因為它可以以更高的價格出售債券。）
無論哪種方式，銀行都會重新評估您的風險並為您提供較低的利率。許多貸款的人都期待這一點，並接受了在貸款的頭幾年收取較低利率的預告貸款。這些年之後，利率將上升到他們無法承受的水平——除非他們為貸款再融資。如果他們的房子價值上升，他們只能在良好的條件下做到這一點。
我找不到一篇解釋再融資基礎知識的文章，但這裡有一篇關於其影響的論文：