當地主向自住業主出售房屋時，是否會推高租金？
在2020 年 4 月 15 日在域網站上發布的新維多利亞州政府一攬子計劃下，擁有一處房產的房東“沒有得到救濟” 。Barry Plant 首席執行官 Mike McCarthy 聲稱，向自住業主出售的房東將通過減少可用的出租物業池來推高租金價格，如下所示。
“我們將有房東不得不出售他們的房產，雖然這對首次購房者來說非常好，但它的作用是減少租戶的房產數量，隨著時間的推移，這將推高租金，”韋伯先生說。
澳大利亞房地產委員會首席執行官 PETER VERWER 在 2013 年關於 Grattan 研究所報告的討論中也提出了類似的主張（請查看記錄以獲取完整的詳細資訊。
他們創造了 180 萬套可供出租的房屋。它們不是新住宅，但它們是 180 萬套住宅，除非私人投資者對高昂的合規成本、相當適中的租金和創造所有這些出租空間的維護成本感到滿意，否則它們是不會存在的
這種說法是否加起來，我的理解是它是一個零和遊戲。例如，房東出售房產，而自住業主搬進來。然後，可供出租的房產減少了一個人（或一群人）在找地方出租。
或者我錯過了什麼？
注意這是基於澳大利亞的內容。
您的論點是合理的（作為第一個近似值）。事實上，這是瓦里安的《中級微觀經濟學》（標準教科書）第 1 章中討論的基本範例之一。
假設開發商決定將幾套公寓變成共管公寓。剩餘公寓的價格將如何變化？你的第一個猜測可能是公寓的價格會上漲，因為供應已經減少。但這不一定是對的。確實，可供出租的公寓供應減少了。但對公寓的需求也減少了，因為一些租住公寓的人可能決定購買新的公寓。
（引自第 8 版第 10 頁）
如果你做一些額外的假設，例如所有買家都是前租戶並且市場沒有摩擦（當有新租戶以避免緊張時租金變化可能更大），均衡價格將是相同的。
可以通過更長的時間框架來查看。假設上述雙方都不是指即時的租金需求，而是在不久的/可預見的將來，請注意出租物業的減少將導致更高的租金（供應減少，需求增加）所以雖然您的觀察在目前情況下非常有意義，長時間觀察這些自住業主的開發項目自然會導致出租物業的減少，推高其價格。（假設出租物業的數量幾乎沒有增加儘管這極不可能並且不會在市場上發生），但成本從根本上便宜得多）您可以簡單地假設市場上有十套房屋。如果其中 5 個是自住的，出租物業的數量減少。儘管根據您的觀察，目前需求是平衡的，但從長遠來看，租金需求可能會上升，從而導致價格上漲，因為與較高的需求相比，出租物業的供應量較低。