目前的房屋需求和供應
房價一直處於歷史最高水平，因此根據供需情況，這意味著供應商將因高價供應更多房屋。另一方面，對房屋的需求也處於歷史最高水平。我真的很困惑為什麼價格高時需求高。根據我對供需的理解，當供應不足時，需求會很高，價格也會很高。當價格高時，供應也高，但需求低。
有一些文章說供應不足，這就是房價一直處於歷史高位的原因。但這對我來說沒有任何意義，因為現在房價非常高，所以它激勵供應商為買家提供更多產品。此外，當供應不足時，競標戰非常普遍，但房地產市場卻沒有發生競標戰。
我的問題是：
在這種情況下，供需背後的原則是否毫無意義？
為什麼對房子的需求很高，但價格很高，供應似乎相對充足？
需求和供應的原則總是在後台執行，因此它們並非毫無意義。
- 價格上漲對供應增加的影響程度由住房供應的價格彈性決定。如果供給缺乏彈性，那麼就需要價格大幅上漲來增加供給量。在極端情況下，當供應完全缺乏彈性時，它根本不會對價格做出反應（但這與供需理論完全一致 - 所以它不會讓它“毫無意義”，你只需要始終考慮參數在試圖預測會發生什麼之前先了解供求關係）。
實證研究（Green、Malpezzi & Mayo 2005）實際上表明，許多大都市地區的住房供應缺乏彈性，因此這是一種解釋。 2. 在許多地方，政府對新住房的建設施加了嚴格的限制。尤其是在歷史悠久的城市（例如阿姆斯特丹），實際建造新住房極其困難。即使在歷史名城之外，許多地方也會被嚴重劃定。如果政府限制供應，那麼它當然無法增加。研究還表明，這是高房價背後的主要原因之一（參見Glaeser & Gyourko (2002)的這項實證研究，該研究檢驗了美國灣區嚴格分區對價格的影響）。 3. 您也不應該混淆沿需求或供給曲線的運動和需求或供給的變化。價格的變化產生沿著需求曲線的運動。如果需求曲線是固定的，那麼價格上漲（不包括完全無彈性需求或吉芬商品等極端情況）將導致需求量減少。然而，無論價格是多少，需求總是會向右移動（例如由於偏好的變化），這將使人們在任何價格下都需要更多。
如果需求或供應沒有變化，價格應該保持不變。高價格可能是由於隨著經濟增長和人們的平均收入增加（因為擁有房屋可能是正常的），對住房的需求正在增加，而價格上漲是因為這種需求超過了供應。當然，這只是粗略的概括，每個城市/地區都會有所不同。房價在每個地區都在上漲，這甚至不是普遍正確的，即使平均而言，在某些地區房價會下跌（參見 I MF 全球住房觀察）。
當供應受到限制時，高價格並不立即意味著供應。房子不是小元件。他們坐擁不動產，每一塊土地都是獨一無二的。作為一個比喻，想想一個島嶼：供應是有限的。隨著需求的增加，價格也會上漲。但是供應永遠不會增加，所以價格只會永遠上漲。
大多數城市周圍的土地都不是島嶼，但由於各種因素，它們變成了島嶼。“孤島”的限制是人們願意在一天內上下班往返的距離。大多數已經建造的土地不包括在供應範圍內。各種土地使用法規通過限制開發量來限制新開發的數量——例如，每英畝只有這麼多單位。這就是房價如此之高的原因——不是土地稀缺，而是土地使用法規限制了房屋供應。
可以通過使用鐵路或高速公路更快地前往各個地方來擴大“島嶼的大小”，但這些都很昂貴。擴大城市區域就像通過使用垃圾填埋場來擴大島嶼。
如果您想了解更多詳細資訊，則有一整個經濟學分支與土地有關——“城市經濟學”。Von Thunen、Alonso、Mills、Muth 是經典作家。