利率
固定利率抵押貸款在低利率時期更好嗎？
傳統智慧是在我們處於歷史低利率時期時鎖定低利率（通過獲得固定利率抵押貸款而不是 ARM）。
假設您將擁有一所房屋，貸款期限為 30 年，並且您有能力償還或再融資您的貸款而不會受到處罰，那麼固定利率抵押貸款是否比浮動利率抵押貸款更好？還是相反：您是否因承擔利率變動的風險而獲得風險溢價？
更好，我的意思是現值更高嗎？或者，如果這取決於您的個人貼現率：您的貼現率需要多低才能使使用 ARM 成為比 FRM 更高 NPV 的選擇？
固定利率貸款和浮動利率貸款相互競爭。因此，他們的預期成本應該或多或少相等，否則為什麼有人會接受浮動利率貸款？
正如高 GPA 在她的 +1 回答/評論中所解釋的，固定利率貸款的利率將遠高於浮動利率貸款。這是因為在固定利率下，您不僅購買了貸款，還購買了利率風險保險。銀行會向您收取額外的保險費，它不會將其作為免費禮物贈送給您。
當談到靈活利率時，您只購買貸款而沒有任何額外的保險，因此利率會較低，但您承擔風險。
因此，對於消費者來說，兩者都不是更好的選擇。如果您對承擔風險感到滿意，那麼您承擔風險將是更好的選擇。如果您厭惡風險，那麼您應該讓自己獲得額外的保險固定利率，儘管成本很高。它類似於行李的額外旅行保險。行李總是有可能被毀壞，因此您不能簡單地聲稱不為旅行保險支付額外費用是先驗的好主意。
“更好”是什麼意思？你的意思是風險嗎？例如，從風險角度考慮，這可能意味著債務現值的變化或波動。然後浮動利率抵押貸款更好，因為對於固定利率，您的債務現值變化很大。但是，我想大多數人認為從消費風險來講的話，情況並不完全清楚。John Y. Campbell 寫了一篇關於這個問題的文章：家庭財務。希望這可以幫助