以較低利率向外國銀行提供抵押貸款

我有一個想法——如果我生活在一個相對貧窮的國家，比如俄羅斯，我想買房子。為了做到這一點，我需要抵押貸款。然而，在俄羅斯，利率相當高，假設銀行的最佳報價是每年 15%。這很多，但由於高利率，與富裕的歐盟國家不同，相對於收入的房價並沒有那麼高。

是什麼阻止我從富裕的歐盟國家的銀行貸款在俄羅斯這樣的貧窮國家建造或購買房屋，同時歐盟水平的利率低於 3% 而不是俄羅斯的 15%？

低利率將使用不同的貨幣。如果您的本幣貶值，按本幣計算的抵押貸款價值就會上升。

實體借入外幣然後陷入困境是歷史上金融危機的標準特徵。

是什麼阻止我從富裕的歐盟國家的銀行貸款在俄羅斯這樣的貧窮國家建造或購買房屋，同時歐盟水平的利率低於 3% 而不是俄羅斯的 15%？

其他答案已經提到您將面臨的貨幣風險。進一步的限制是，大多數歐洲銀行不會為您在俄羅斯購買房產提供 3% 的貸款。

一般來說，低利率適用於有抵押貸款，資產的位置很重要。對於無抵押貸款，歐盟地區的利率也在10%以上。此外，許多銀行不會向外國人提供無抵押貸款，因為在您停止付款時試圖收回資金存在法律障礙。

引用自：https://economics.stackexchange.com/questions/36973