定價
柏林租金管制的可能結果是什麼？
經濟學對柏林限制租金價格政策的可能結果有何預測。
柏林將從本週日開始在未來五年內凍結 150 萬套公寓的租金，這是一項有爭議的舉措，以控制迫使許多人遷出德國首都的爆炸式成本。
隨著時間的推移，租金管制將減少住房供應，同時增加需求導致住房短缺。此外，也有研究表明，在租金控制下，不僅房屋短缺，而且分配不當，即房屋不再分配給擁有最高公用事業/消費者盈餘的人（Glaeser and Luttmer，2003） .
最近關於租金控制的文獻綜述得出結論（Jerkins，2009 年）：
我發現大部分文獻都指向這樣的結論，即租金控制會導致住房市場效率低下。此外，就再分配而言，整體上的文獻不支持任何合理的救贖。
此外，調查頂級政策經濟學家的平台 IGM 論壇顯示，幾乎所有人都認為租金控制（至少在美國適用）對住房供應和質量產生了負面影響（見此處）。
然而，請注意一個重要的警告是，任何政策也並不總是統一實施租金控制。我看到一些研究顯示租金控制的淨積極再分配效應，但這只是所有研究中的一小部分，通常積極的結果來自僅適用於住房市場的特殊子部分的租金控制，例如政府擁有的社會住房。據我所知，這些研究並不真正適用於柏林的案例，它或多或少地走上了與舊金山或紐約相似的路線，其影響被證明是顯著的負面影響。
該答案基於 Mowzer 的評論。
房地產開發公司不會投資柏林現有的公寓，因為他們可以在其他城市獲得更高的回報。
房地產開發公司不會在柏林投資新公寓，因為他們認為市政府將對新公寓實施租金管制——他們明確決定不這樣做——如果發生這種情況，他們將能夠在其他城市獲得更高的回報.
這將大幅降低土地價格，從而增加房地產開發公司可以獲得的回報，直到達到新的平衡，即房地產開發的回報與其他城市相似，但絕對價格較低。