房地產
Nareit 指數代表標的資產或交易的 REITS？
我正在考慮使用 Nareit 進行分析，但不明白它到底是什麼。從網站上看，這聽起來像是指數跟踪 REIT 的回報……而不是 REIT 基礎資產的回報。
Nareit 是否跟踪基礎財產回報，還是跟踪 REITs 本身的回報？這將產生巨大的不同，因為房地產投資信託基金本身就像股票而不是實際財產。
它跟踪 REIT 指數中 REIT 股票的回報，而不是基礎屬性。兩者彼此不同。Green Street Advisors 是一家研究公司，專門分析 REIT 股票與基礎資產的相對估值等。
這個問題出現在 CFA 3 級課程中，您可以在其中了解各種資產類別的來龍去脈。
有兩個常用的指數來追踪美國房地產投資的表現。
NAREIT 是公開交易的美國房地產投資信託（房地產投資信託）股票的月度回報指數
NCREIF 是商業房地產回報的季度指數。由於此類房產很少出售，因此該指數依賴於對房產價值的定期評估。
NAREIT 的波動率高於 NCREIF 的波動率。有人說這是因為股市在 REIT 回報中引入了額外的波動性。它們似乎與其他中盤股和小盤股相關，並與它們保持一致。其他人說，NCREIF 中使用的評估會導致 NCREIF 回報的人為平滑，因為評估師往往比較保守，並且不會足夠快地調整值。我不知道如何判斷誰是對的，兩種觀點可能都有一些道理。
您可以根據您的目的使用一個或另一個索引。房地產直接投資=> NCREIF，股票間接投資=> NAREIT>