房地產
您對 REIT 份額的公平市場價值的估計是多少
從下面的問題來看，我在解決它時遇到了一些問題。我知道資產的公允市場價值=淨資產價值+負債。但是，在這種情況下，我正在處理股票，我需要找到股票的市場價值。我如何從我所知道的轉向股票，或者它是一個全新的概念？
考慮在美國一些最佳地點擁有高質量辦公樓的房地產投資信託基金目前的交易價格為 65 美元/股，有 1.1 億股流通股。
預計明年總收入：6.8 億美元
預計明年總費用（包括利息和折舊）：3.5 億美元
預計明年折舊：8000 萬美元
預計明年利息：6000 萬美元
總債務：$2.0B
美國目前的辦公室 CAP：4.5% 到 6.0%，具體取決於質量和位置。
一個。您對所描述的房地產投資信託基金份額的公平市場價值的估計是多少？
您熟悉美國商業房地產中的“上限利率”概念嗎？上限率是一個數字，使得建築物的市場價值等於 NOI（淨營業收入）除以上限率。各種建築物的上限率估計值是公開的（並包含在此處的問題陳述中）。
首先從上面給出的數字中計算 NOI（即折舊和利息前的收入），然後將其除以 0.045（高質量上限率為 4.5%）以獲得建築物 MV。你知道 REIT 的債務是 20 億，所以通過減法找到 REIT 股權的價值。債務+權益= MV。最後將股票除以股票數量，得出每股價格。