您如何計算房地產的內在價值或公允價值？

您如何計算房地產的內在價值或公允價值？我的意思是您如何確定房屋/商業地產被低估或高估？

人們可以訴諸拍賣來獲得房產的“實際”價值（即買家的最大支付意願）。

說房產被高估的一種方式是因為它沒有被出售:)

與公司相同，如果您假設您購買它是為了租金，那麼資產的價值是貼現未來現金流量的總和（在 RE 中稱為 FFO），您也可以應用可比方法，在這個領域，我們通常會稍加改動地應用它，我們根據收益率（倍數的倒數）來解讀它，這稱為上限率，並將其與類似領域的類似項目進行比較以實現類似目的。這個 pdf 是所有這一切的一個很好的入門： https ://www.merrilledge.com/publish/content/application/pdf/gwmol/bofaml-reit-primer.pdf

引用自：https://economics.stackexchange.com/questions/33455