當一家新公司搬進來時，它會對當地人產生負面影響嗎？
如果可能，我想專門討論德克薩斯州達拉斯，但仍然感謝更廣泛的答案。
自從豐田和 State Farm 搬到達拉斯等地之後，房價飆升到了不真實的程度。租金價格至少比 2 年前多 200 美元。與 5 年前相比，房屋價格上漲了約 40%。
他們說這對 DFW 來說是巨大的經濟增長，但這是真的嗎？當地人如何適應這種經濟？他們不再建造 200 年代或 100 年代的房屋。100 年代的任何東西都有 30 年的歷史，並且更新最少。
新來的員工是否保持他們在加州的工資，導致了這種通貨膨脹？我知道事實上，那些賣掉自己房子的人出價更高，因為在他們看來房子很便宜。
但是當地人會發生什麼？公司是否必須提高工資以保持市場？還是當地人買房子的薪水買不起，工資不漲，導致崩潰？
在這種情況下通常會發生什麼？
我無法添加評論，因為我沒有足夠的代表，所以這是我對@LetTheWritersWrite 的回复。
首先，關於衰退：許多經濟學家認為，我們現在正開始衰退。我們在擴張期超過了 80 個月的平均水平，核心通脹在 7 年內首次出現月度下降，零售額遠低於預期，債務、10 年期國債大幅超過年均增長注意今天剛剛跌破2.2，學生貸款債務和拖欠付款正在上升，房價飆升，這些因素繼續堆積。
上一次經濟衰退對得克薩斯州的影響非常輕微，這應該會讓個人更加害怕現在可能會出現的打擊，因為得克薩斯州正在以所有其他 2008 年嬰兒潮一代的速度加速。然後是德克薩斯州的具體情況：德克薩斯州北部的生活成本大幅上漲，工資沒有增長，德克薩斯州現在的失業率排名第 26 位（曾經是第 1 位），就業增長排名第 10 位，北德克薩斯州的租金超過了全國平均水平，而現在買房的月成本（包括房產稅）已經遠超全國平均水平。
其次：評估已經與新的房屋價值相匹配。那些在 2016 年買入的人終於感受到了新估值帶來的一些壓力。這導致了你的下一點——一旦新的估價率設定，許多人都在賣房，因為他們的房子被定價了。雖然有些人只是為了利潤而賣房，但我知道還有更多的人根本買不起新的稅收價值，他們不得不離開/出租/降級他們的家。
您一直在關注很少有人關注的地方，這非常重要：價格下降。它從去年開始；豪宅（75 萬至 100 萬）的價格下跌了 10 萬至 20 萬美元。這始終是市場出現逆轉/麻煩的第一個跡象。接下來，DFW 在 500k-750k 範圍內大幅放緩，同時價格大幅下跌。過去一年，許多 4k-5k 平方英尺的房屋售價低於 400k。現在，我們看到價格在 300-500k 之間的產品降價幅度更大。有些人每週下降多達 20k。這就是每一次逆轉的運作方式，它會逐漸向下流動。隨著豪宅的下跌，最終將迫使低價房屋下跌，因為不同的分層房屋不能處於同一價格範圍內。我還看到一些投資者因試圖“翻轉”而虧損。儘管談話，現在是任何投資者在達拉斯購買的絕對最糟糕的時間。甚至止贖的房產也以市場價值出售；我看了一些拍賣甚至超過了。在上市 2 個月後，他們現在正試圖在房產上實現收支平衡。我不知道您是否可以訪問 MLS，但我進行了一次搜尋，可能有助於您的研究。我隨機選擇了 25 處房產，面積在 2,000-2,500 平方英尺之間。（我認為這是二手房市場主要部分的健康樣本。）在最近的 25 個掛牌（均在 1 週內）中，5 個已經價格下跌，5 個契約失效（一個現在已經失效4 倍。估價和要價之間的差異可能太大。）因此，換句話說，這些房源中有 40% 顯示出明顯的市場疲軟跡象。
目前，“急於求成”的心態和“現在更好地購買”是唯一能讓市場保持穩定的因素。如果個人平均推遲一個月，將報價低於要價，您可能會看到所有價格下降 10-15%。我個人同意惠譽的報告，DFW 目前被高估了大約 14%。因此，如果您目前購買，請準備好失去您持有幾年的全部首付/所有股權。