為什麼房價不計入CPI？
瑞典央行最近將最優惠利率從-0.10%下調至-0.25%，以避免通貨緊縮。
與此同時，房屋和公寓價格比以往任何時候都高，過去 12 個月上漲了 11%，過去 5-10 年上漲了數百%。採取措施避免房地產泡沫，例如對抵押貸款支付的規定等，這些措施正在產生影響，但利率迅速上升的影響將是災難性的。
據我了解，我想這可能因國家而異，通貨膨脹的衡量標準，CPI，包括服務和商品的價格，但不包括房屋和公寓的價格，這是為什麼呢？在瑞典，公寓租金和銀行利率包含在 CPI 中，但消費者不支付利率，他們支付利率 * 房價。
如果房價包含在CPI中，我們肯定會出現通貨膨脹而不是通貨緊縮，所以正確的做法是提高最優惠利率，這也會降低房價。
CPI代表消費者價格指數。就像消費的東西的價格一樣（在特定的時間點）。房地產價格不是所消費的東西的價格，因為它包含了目前住房消費的價值，也包含了未來住房消費的資本化價值。因此，將房價包含在內會使CPI成為不同時期消費的混合體，因此不適合比較不同時期消費組合的價格。相反，他們使用更純粹的住房消費價格衡量標準：租金。
租金反映了在某一時刻消費房地產服務流的價格。當然，許多房屋歸居住者所有，而不是出租。因此，國民賬戶的計算器產生了一種叫做“自住租金”的東西，這是一種試圖計算業主自住房屋的租金的嘗試。這個措施有問題，但對於許多目的來說已經足夠了（Crone, Nakamura, Voith (2004)）。
租金包含在 CPI 中，因為它們是目前時期“消耗”的支出。
但房價並非如此，因為它們是在多年內消耗的資產上的支出。如果您擁有一所房子，您將受益於不斷上漲的價格——如果您出售它以及何時出售它。從某種意義上說，對於消費者而言，房屋被視為資本品。也就是說，房價上漲不是房主的負擔，而租金上漲是租房者的負擔。