為什麼將主觀的“業主等值住宅租金”計入CPI？

我正在閱讀關於佔整個籃子 30% 以上的 CPI 的 Shelter 指數的計算。它主要由兩部分組成：（1）主要住宅租金，和（2）業主等值住宅租金（OER）。

關於如何獲得 OER，BLS 寫道：

OER 在 CPI 市場籃子中的支出權重基於消費者支出調查向擁有主要住所的消費者提出的以下問題：

“如果今天有人要租你的房子，你認為它每月租金多少，沒有家具，沒有水電費？”

表面上感覺很奇怪：為什麼要打擾 EOR 的主觀/情感“等效”值，而不是只查看來自真實聯繫人的實際租金數據？

理論上，在沒有主觀性的情況下，它們不應該是平等的嗎？

原因有很多：

1. 出租房屋不是在全國范圍內隨機分配的。大多數出租房屋很可能與非出租房屋沒有直接可比性。當然，有時你會在同一個街區找到兩套完全相同的房子，其中一個是出租的，另一個不是，但這種情況非常罕見。
2. 租房的人和不租房的人是不一樣的。正如現代經濟學所理解的，價值純粹是主觀的。如果某人沒有以目前的市場價格租房，那麼這意味著目前的市場價格對於那個人來說太低了，無法租房。這是不租房者的客觀顯示偏好。所以我們可以先驗地說這個人可能需要更高的租金來租房（即使我們不知道更高的租金是多少）。
3. 雖然問這個人並不完美（為了得到客觀的價格，如果統計學家假裝他們真的想租一個房間/房子然後記錄協商價格會更好）這比只取一些不可比的價格要好得多考慮到第 1 點和第 2 點，從不可比較的個人那裡租來的房子。

引用自：https://economics.stackexchange.com/questions/52875