“印”錢建房
如果政府印錢建造廉價租金的住房。這是一個好主意嗎？還是會損害經濟導致通貨膨脹？
租金會產生收入。
低租金會給窮人更多的消費。
這將是政府住房，僅出租。不出售。
這是著眼於英國，基於其中一位反對黨領袖候選人的想法。
這是一個部分答案，因為它解決了國家資助的房屋建設的情況，而不是應該如何融資的問題。一般來說，國家為支出提供資金的任何方式都可能給經濟帶來某種扭曲。那麼面臨的問題是，這種支出是否產生了足以抵消扭曲成本的收益。
我同意其他人的普遍看法，即如果有一個運轉良好、不受限制的住房市場，那麼對該市場的任何干預（例如人為增加供應）都可能降低整體效率，尤其是導致更廣泛地在經濟中錯配資源。@suriv 概述了對此的直覺。
然而，如果存在阻礙房地產市場有效運作的扭曲，那麼國家支持的住房供應增加可能會提高效率。這是更一般的“次優理論”的簡單應用，該理論認為，如果經濟中已經存在扭曲，那麼引入另一種扭曲有時可以使事情變得更好，而不是更糟。房地產市場可能無法有效運作的原因有很多。這裡有一對：
- 規劃法具有足夠的限制性，以致降低了市場供應住房的能力。例如，如果規劃許可很難獲得，那麼擁有規劃許可的開發商對建造房屋的能力具有一種壟斷權，並且很可能通過定量供應來增加利潤。NB 如果這真的是問題所在，那麼規劃體系的改革可能比直接干預房地產市場更有效。但這樣的改革也可能存在政治問題。
- 房地產建築商極易受到經濟衰退的影響，因為住房需求是順週期性的。因此，他們不願意投入時間跨度長、風險大、規模大的建設項目。
- 對房價上漲的投機促使人們持有未開發的土地或未佔用的房產，以期在價格較高時出售。
所有這些因素似乎都是英國市場的重要考慮因素（我猜，這就是激發您提出問題的範例）。由於我們談論的是國家資助的房屋建築，因此下面的圖表顯示了當國家在 1980 年代退出房屋建築時，英國閒置的私營房屋建築商有多少：
答案是“基本沒有”。
但這是否意味著市場現在無法供應足夠的住房，或者只是市場現在已經糾正了之前低效的供應過剩？我認為，一個數字廣泛表明英國住房行銷目前運作不佳的事實來自這份英國政府報告。它指出，英國目前正在以每年 135,000 套的速度建造房屋，但以每年 240,000 套的速度建造新家庭。240,000 的數字不包括過去幾年供應不足導致的積壓，也不包括外國投機者對住房的需求（英國《金融時報》報導）倫敦 75% 的新房是由外國人購買的，其中許多人是投機者，否則不會全職佔用房產）。英國在其歷史上從未設法每年建造 240,000 套房屋，除非該州佔所有房屋建築的近一半。
順便說一句，這種長期未能滿足需求對英國住房價格的影響是巨大的。以下是《經濟學人》對各種全國房價指數的比較：
如果人們認為這種價格上漲是市場扭曲的結果，那麼它會對經濟效率的其他方面產生重要的連鎖反應：它鼓勵投機和高負債，扭曲投資決策，並誘使國際流動工人離開英國。由於價格快速增長擴大了區域價格差異，內部遷移也可能受到扭曲。如果我們關心平等，那麼這種價格增長也意味著財產所有者和非所有者之間的貧富差距越來越大。
