會計盈利能力

誰能幫我解決這個問題？

雜貨店剛想開一家新店。他們預計購買商店所在物業的初始成本為 30,000。開業後，預計每年10,000的成本將在未來10年內產生13,000。不動產將按定期年折舊進行折舊（10 年後整個財產將折舊）。如果資本價格是每年 8%，利得稅 30%，我們要求至少 10% 的會計盈利能力，開這樣一家店在會計盈利能力方面看起來是不是一個好主意？考慮持續的興趣。

所以我認為會計淨值是0，因為整個物業都會折舊，平均年利潤是2100，因為13000-10000=3000，但是沒有稅是2100，投資=30000

所以我的公式是：

ARR(會計收益率)= $ \frac{2100}{30000/2}=0.14 $

那是對的嗎？

年度會計利潤=收入-成本-折舊

收入=13000

成本= 10000

年折舊 = 30000/10 年 = 3000

因此年度會計利潤=0

如果你認為樓市價值真的會像這樣貶值，這似乎不是一個好的投資。

引用自：https://quant.stackexchange.com/questions/50501