再融資如何允許償還抵押貸款？

我正在閱讀的一本教科書（談論金融危機前的幾年）：

只要房價上漲，這些抵押貸款就是安全的：借款人迅速積累了可以在再融資中取出的房屋淨值，從而可以償還抵押貸款。

這將如何運作？我知道很多人都申請了房屋淨值貸款，但我不確定累積的淨值最終會如何讓負債更容易償還。

假設您以 100美元的價格買了一棟房子。這是通過以下方式支付的：

• 10美元的首付（來自您自己的現金）。（這是您的權益。）
• 從銀行貸款 90美元，年利率為 10%。（我們稱之為抵押貸款或更簡單的抵押貸款。）

請注意，您支付的抵押貸款利率相對較高，為 10%，可能是因為銀行對您能否償還貸款不太有信心。

假設一夜之間，房子的價值上漲了50 美元到150美元。現在你的資產也上漲了50美元，從10 美元到60美元。你現在可以為抵押貸款再融資並要求銀行降低利率你的貸款，比如說5%。您當然很樂意進行這種再融資，因為您將支付較低的利率。銀行可能願意承擔責任，因為它現在更有信心你會償還貸款。

引用自：https://economics.stackexchange.com/questions/27600