Mbs
周轉率如何取決於抵押貸款利率？
我是金融新手，所以這可能是一個愚蠢的問題，但我被困在這裡。我在想周轉率如何取決於抵押貸款利率？
我正在閱讀 Lakhmir Hayre 的 MBS，在那裡我看到抵押貸款利率下降，周轉率首先上升，然後在很長一段時間後恢復到歷史平均水平，反之亦然。
有人可以解釋一下這種關係嗎？
這是因為當抵押貸款利率很高時，借款人不會因為不想高利率貸款而搬到新房子嗎？
謝謝
營業額或搬家是，一階只是抵押貸款年齡的一個函式，具有一些強烈的季節性模式，就像 refi 與一階抵押貸款利率和一些通過再融資所獲得的儲蓄有關。
但眾所周知，與現行抵押貸款利率相比，獲得特別低利率的房主不會像那些接近目前承諾利率的房主那樣經常搬家。這被稱為鎖定，有時通過一個乘法因子來建模，該因子會根據 WAC 和目前優惠券減慢營業額（即，如果以現行利率與房主已擔保的利率進行貸款融資時將產生的費用的某種衡量標準）。
通常營業額適合使用稍微超出資金抵押池的資金。通過將這些與資金抵押池的深度進行比較，可以發現鎖定。
這是常識。隨著抵押貸款利率下降，現有抵押貸款的借款人發現他們的利率不那麼有吸引力和成本更高。因此，他們傾向於通過為抵押貸款再融資來轉向普遍的較低利率，然後周轉率就會上升。到了沒有借款人認為值得的程度，利率就會降低。